リフォームの引渡しと監理業務を分離するメリット

今日、引渡したマンションの全面リフォームと、「（設計事務所が行う）監理業務と、施工業者（工務店） を分けるメリット」 について


今日は早朝からマンションリフォームの引渡し（神奈川県三浦市のO様邸・94㎡） に行って、夕方、帰ってきました。

【写真上】は、 オーダーメードでつくったドレッサー付きのダイニングテーブルと壁面収納。　【写真下】 は、 造作でつくったオリジナルの洗面台。お客様のご要望は、 バリの雰囲気と清潔感あふれるモダンなインテリア。 小さな写真では伝わりにくいですが、いかがでしょうか？今回、 作業中だったのであまり撮れませんでしたが、 きれいな写真は後日、紹介させていただきますね。

次に、 設計事務所による監理業務を分離するメリットについて。今日、ほぼ終日、 現場にいたのは、引渡しができる状態ではなかったから。施工状況をチェック、 工務店に手直しや段取りを指示しつつ、お客様にきれいな状態で使っていただけるよう造作家具を拭いたり、 簡単な作業を手伝っていました。今日は図面の他に、手袋とタオルを準備していましたので… …（苦笑）。 残工事と手直しをして、明日の夕方には仕上げてお渡しです。

3/26のブログでご紹介したように、今回は、 4社の工務店で相見積りをし、最終的には努力いただいたお客様の友人の工務店さんによる施工となりました。 監理の過程で足を運び、何度もお願いし、前日の電話でも「大丈夫です」と言われたのですが、引渡し当日の朝、 開口一番、「すみません… … 」と謝られました。設計事務所の監理業務としてできることは確認や指示で、 工事については工務店さん次第なところもあるので、初めてご一緒する工務店さんの場合、 どのように監理するか今後の課題です。

同時に感じたのは、監理する人と施工業者（工事・リフォーム会社） を分けることの大切さ。専門的なチェックや細かいところまで見るのは、素人のお客様には難しいですし、 施工業者にしっかりと伝えられないのでは？と思いました。お知り合いだと言いにくかったりしますし… …。今回、 監理と施工が同じ会社だったら、引渡しはさらに延びたし、 チェックも甘くなったのでは？ と思います。

最後に、工務店さんの名誉のために申し上げると、丁寧に造っていただいたことはお伝えしたいと思います。


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転び止め付きの飾り棚とFAX収納のあるカウンター下収納

写真は、昨日、恵比寿のマンション（東京都渋谷区） に造り付けた対面キッチンのカウンター下収納

【オーダーメードの収納家具】

ちょっとアップの写真ですが、巾は2,538mmあり、高さ：1,035mm、奥行：255mmです。

上部にダウンライトの照明付きのオープンな飾り棚があって、 飾られたものが落ちないように転び止めがついています。

下部の収納スペースの右側には、引き出して使うFAX収納を設置。 FAXを置くにはカウンターの奥行が浅かったのですが、手前に引き出して使うことで解決しています。


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●写真で事例紹介 『女性のためのインテリアコーディネート＆ リフォーム事典』 はこちら
●食器棚・リビング収納・書斎などの事例 『オーダーメードでつくる家具収納事典』はこちら

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白金台（港区）のマンションリフォームほか

■東戸塚（横浜市戸塚区）の収納リフォーム・現場採寸
今日の午前は、スタッフが東戸塚のマンション（O様邸）に収納リフォームの打合せ＆ 採寸に行ってきました。

【Beforeの写真】は、採寸のために荷物を動かしていただいたものですが、 ご家族の洋服でいっぱいだったお部屋を、見た目もすっきり美しく収納していただけるようプランニングしています。

■白金台（東京都港区）のマンションリフォーム
午後は、白金台のマンションを購入されたN様（女性のひとり暮らし）が、 ご入居前に収納関連のリフォームをされたいとご相談にいらっしゃいました。寝室のクローゼットを広くし、 リビングダイニングの壁一面に収納を造りつけます。7月末のご入居には間に合いませんが、 お盆休みで片付けていただけるようお盆前の取付けを目指して進めたいと思います。

■白金（東京都港区）のマンションのご相談
先ほどのお電話で、来週末、白金のマンション・H様邸に伺うことになりました。白金にご縁がふえたようです。

■横浜駅東口のマンションリフォーム
6月後半からはじまった横浜駅東口のY様邸（横浜市神奈川区で女性の一人暮らし）のマンションリフォーム。洗面・トイレを1つの空間にして、 ユニットバスを交換、寝室の収納などをプランニングした後、工務店さんにお渡ししましたが、7月4日にお引渡し予定です。

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マンションのリフォーム、引渡し間近の現場に行ってきました

今日は、午前に千葉のA様邸にリビングの壁面収納の採寸に出かけ、 午後から週明けに引渡しの三浦のマンションのリフォーム現場（O様邸）に行ってきました。

丁寧だけど、若干、スローペースで進んでいた現場ですが、ここ何日かでペースを上げ、あともう少しと言ったところです。造作家具も入り、 2～3日前とはガラリと雰囲気も変わりました。
・ 工事前のキッチンは→こちら　　・ イメージパースは→こちら

大勢の職人さんの間を通り抜けながら、チェックしたり、写真を撮ってきました。皆さん何にもおっしゃいませんでしたが、きっと 「邪魔だなぁー」と感じていらしたかも？と思います。すみません。

私は工事のお手伝いはできませんが、皆さん頑張って下さい。心より応援しています！（Y）

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■写真は、傷がつかないよう養生（カバー）されたキッチンのうち、キッチンパネルのコーキングのため青くシールされている様子。

■設計事務所の現場監理は、かんが皿でサラカンといい、工事開始後は、 工事工程の検査、完成引渡しの立ち会いなどを行います。建物の品質管理（出来具合）は、施工店（工務店） の現場管理で、 かんが竹でタケカンといいます。設計事務所は、お客様の立場で、工事の品質（出来具合）もチェック、 手直しを指示しています。

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工務店への相見積り依頼、引渡し間近、インテリア打合せ… …

ハリスと横浜

今日はお休み、山下公園前の歯医者さんに行ってきました。その帰り、 これまで幾度となく通り過ぎた（笑）「開港広場」が、気になって撮影。

ちょうど、NHKの大河ドラマ・篤姫で、将軍家定とハリスの会見が終わり、 時代が動いている頃を面白いと感じていたからだと思います。

【写真上】この場所が神奈川条約ともいわれる「日米和親条約」 が結ばれた場所で、地球のような丸い「日米和親条約調印の地」の碑で、 奥の白い尖塔のある建物が「横浜海岸教会」、右側が 「横浜開港資料館」（旧イギリス領事館）です。

【写真中】この横浜開港資料館で、「ハリスと横浜」展 <4/23～7/27> が行われていたので見てきました。資料館では、ハリスが将軍家定に謁見した際に用意された料理が再現され、 写真で紹介されていました。入手するのが困難な素材を集め贅沢な料理だったそうですが、 残念ながらハリスは体調が悪く食事ができなかったそうです。中庭にはペリー来航の絵にも描かれている「玉楠の木」 が茂っています。


【写真下】
その後、近くのホテルニューグランドの中庭（テラス）でケーキ。歯医者さんの帰りでもケーキは美味しくいただけます （笑） 　そして、これからネイル。久しぶりの自分ケアの一日です。



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モビリアのスネークソファ

高級家具ブランド、モビリアの代名詞ともいえるスネークソファ。 座り心地のよさと耐久性の良さが評判です。見かけるのは、病院の待合室やゴージャスな空間… …が多いですね。

1人分の席は、小さな25cmのブロック（ピース）3つ分が目安。だから、写真のような広い部屋でなくても置いていただけます。

色は本革・7色から選んでいただけますが、ブラック（黒）やブラウン（茶）の革だとダンディなイメージで、ホワイト（白） やアイボリーだと洗練された印象になります。

ホームデザインでは、モビリアの家具を取扱っています。インテリアショッピング（取扱いブランド） に紹介されていないメーカー・ブランドでもお取り扱いがございますので、 お好みのインテリアがございましたら、 お気軽にお問合せ下さい。

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今日は、週末に行われるマンション（Y様邸）の理事会に提出するリフォーム工事申請書のための図面・書類等を作成していて、 あっという間の一日で… …、この時間となりました。明日は、お休み（定休日）をいただきます。

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名言『やってみせ… …』のつづき